初めてでも安心の不動産投資ガイド
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不動産投資の利回りについて
不動産投資では利回りという言葉が良く使われます。ここで詳しく解説しましょう。
- 利回りとは？
- 利回りとは、不動産投資を行う際にどのくらいの利益を得られるか割合で示したもので、投資用不動産物件を購入する際の目安となります。大きく分けて２つあり、不動産価格に対する年間収入の割合を単純に示しただけの表面利回りと、不動産購入時と不動産保有時における、それぞれの諸経費を勘案した実質利回りがあります。次にもう少し詳しく解説しましょう。
- 表面利回り
- 表面利回りについてお話しましょう。これは投資した金額に対して儲けがどのぐらい出るかをおしはかる指標のひとつです。物件購入価格を分母とし、年間の賃料収入を分子として割り算して算出し、グロス利回りともいいます。算出方法としては、例えば年間賃料収入が８０万円、物件購入価格が１０００万円の場合、表面利回りは、年間賃料収入（８０万円）÷物件購入価格（１０００万円）＝８.０％、となります。おおまかに投資適格性を判断するのに便利で、広く用いられる指標ですが、実際の投資では実質利回り（ネット利回り）を考慮することが重要になります。
- 実質利回り
- 利回りとは、預金や投資信託、不動産投資などの資産運用の際に使用される指標で、預金では元本に対する利息収入の比率が利回りとなります。これに対して、投資物件の経営に関わる管理費その他経費を差し引いて計算したものを、実質利回り、またはネット利回りと言います。いくら表面利回りが高くても、経費が莫大にかかるのでは指標として意味がなく、収入の指標としては実質利回りを用いることが多い。 実質利回り計算式（ネット利回り）＝（年間賃料収入−支出）÷物件購入価格、で算出されます。
